1. Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2023

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12/2023/NĐ-CP về gia hạn thuế, tiền thuê đất đến hết năm 2023.
Các đối tượng được gia hạn nộp các loại thuế và tiền thuê đất, trong đó bao gồm doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động kinh doanh trong các ngành: kinh doanh bất động sản; sản xuất, chế biến thực phẩm; sản xuất đồ uống; thoát nước và xử lý chất thải…

Thời hạn gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất quy định như sau:

a. Với thuế giá trị gia tăng: Thời hạn nộp thuế của kỳ tính thuế tháng 3/2023: Chậm nhất là ngày 20/10/2023; kỳ tính thuế tháng 4/2023 chậm nhất là ngày 20/11/2023; kỳ tính thuế tháng 5/2023, 6/2023, 7/2023, 8/2023 chậm nhất là ngày 20/12/2023; kỳ tính thuế quý I/2023 chậm nhất là 31/10/2023; kỳ tính thuế quý II/2023 chậm nhất là 31/12/2023.

b. Với thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp của quý I, quý II năm 2023: Thời gian gia hạn là 03 tháng kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế.

c. Với thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doạnh: Chậm nhất ngày 30/12/2023.

d. Với tiền thuê đất: Gia hạn với 50% tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2023 với thời gian gia hạn là 06 tháng kể từ ngày 31/5/2023 đến ngày 30/11/2023.

2. Sửa đổi quy định thuế giá trị gia tăng kể từ ngày 14/4/2023

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số: 13/2023/TT-BTC có hiệu lực kể từ ngày 14/4/2023, sửa đổi, bổ sung một số nội dung thuế giá trị gia tăng quy định tại Thông tư số 219/2013/TT-BTC. Trong đó có nội dung đáng lưu ý về Giá tính thuế giá trị gia tăng với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:

a. Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật sửa đổi nội dung điểm a.1 Khoản 10 điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-RTC: “ giá đất được trừ để tính thuế GTGT dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm)”.

b. Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có). Bổ sung thêm định nghĩa tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng và sửa đổi nội dung điểm a.3 Khoản 10 điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-RTC: giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước (không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm) và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật. Riêng trường hợp thuê đất xây dựng nhà để bán, kể từ ngày 01/7/2014 thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

3. Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ 1/4/2023.
Thông tư 11/2022/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) quy định về bảo lãnh ngân hàng hiệu lực từ ngày 1/4/2023, trong đó nội dung quan trọng quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

a. Ngân hàng thương mại xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định (trừ trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng); dự án của chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và quy định của pháp luật có liên quan..

b. Ngân hàng thương mại có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh cho bên mua trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở. Ngân hàng và chủ đầu tư thỏa thuận cụ thể về việc gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi phát hành thư bảo lãnh.

c. Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

4. Ngân hàng được phép mua lại trái phiếu doanh nghiệp

NHNN Việt Nam vừa ban hành Thông tư số 03/2023/TT-NHNN quy định ngưng hiệu lực thi hành khoản 11 Điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp. Trong đó có nội dung đáng chú ý sau:

a. Từ ngày 24/4/2023, ngân hàng SẼ được mua lại trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch Upcom (trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết) mà ngân hàng này đã bán và/hoặc trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết được phát hành cùng lô hoặc cùng đợt phát hành với trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết mà ngân hàng đã bán.

b. Điều kiện kèm theo là bên mua trái phiếu doanh nghiệp từ ngân hàng thanh toán toàn bộ tiền tại thời điểm ký kết hợp đồng bán trái phiếu doanh nghiệp cho bên mua trái phiếu. Ngoài ra, doanh nghiệp phát hành trái phiếu được xếp hạng ở mức cao nhất theo quy định xếp hạng tín dụng nội bộ của ngân hàng tại thời điểm gần nhất trước khi ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp.