1. Chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Ngày 27/11/2023, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã chính thức được Quốc hội thông qua với 423 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm tỷ lệ 85,63%). Với những điểm mới nổi bật dưới đây, Luật Nhà ở mới được đánh giá là rất phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

(1) Cấp sổ cho người mua chung cư mini đủ điều kiện
(2) Không quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư
(3) Chủ đầu tư nhà ở thương mại phải là DN kinh doanh BĐS
(4) Miễn tiền sử dụng đất, cải tạo, xây dựng mới lại chung cư cũ
(5) Tổng liên đoàn lao động được làm nhà ở xã hội cho thuê
(6) Bỏ điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội
(7) Giải quyết điểm nóng quỹ bảo trì nhà chung cư

2. Chính thức thông qua Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Sáng ngày 28/11/2023, với 465/469 đại biểu có mặt biểu quyết tán thành, Quốc hội cũng đã thông qua Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) với 10 điểm mới nổi bật sau đây được cho rằng sẽ có tác động rất lớn đối với thị trường BĐS trong thời gian tới.

(1) Bỏ phân biệt Việt kiều khi mua bất động sản trong nước
(2) Bắt buộc sử dụng hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản
(3) Siết hoạt động đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai
(4) Quy định chặc chẽ hơn điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.
(5) Sửa đổi, bổ sung quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
(6) Điều kiện phân lô, bán nền được siết chặt
(7) Bổ sung quy định điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản là chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
(8) Thủ tục đất đai của bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nới lỏng
(9) Trách nhiệm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng của chủ đầu tư dự án bất động sản được quy định chặt chẽ hơn.
(10) Bỏ thuật ngữ "doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài" theo luật năm 2014.

3. Quy định mới đáng chú ý về phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 09/2023/TT-BXD sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/12/2023. Sau đây là một số quy định mới đáng chú ý về phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình:
a. Yêu cầu sử dụng vách ngăn cháy loại 1 để ngăn khói:
Theo quy định mới, tại tất cả các sàn tầng hầm, ít nhất phải có một lối vào buồng thang bộ thoát nạn đi qua sảnh ngăn khói được ngăn cách với không gian xung quanh bằng vách ngăn cháy loại 1 hoặc giải pháp tương đương khác (hiện nay chỉ yêu cầu sử dụng tường ngăn cháy loại 2).
b. Khoảng cách giữa 2 lối ra thoát nạn tối thiểu là 7m:
Khi nhà có từ hai lối ra thoát nạn trở lên, chúng phải được bố trí phân tán, tuy nhiên hiện nay QCVN 06:2022/BXD chưa quy định về khoảng cách giữa các lối thoát nạn.
Thông tư 09/2023/TT-BXD đã quy định khoảng cách giữa hai lối ra thoát nạn được đo theo đường thẳng nối giữa hai cạnh xa nhất của chúng và phải lớn hơn hoặc bằng 07m.
c. Nhà có độ cao PCCC từ 28 đến 50m được dùng thang bộ loại 3 làm lối thoát nạn:
Theo quy định hiện hành, các buồng thang bộ loại L1 và cầu thang bộ loại 3 được phép bố trí trong các nhà thuộc tất cả các nhóm nguy hiểm cháy theo công năng có chiều cao PCCC tới 28 m.
Thông tư 09/2023/TT-BXD còn cho phép sử dụng cầu thang bộ loại 3 làm cầu thang thoát nạn trong các nhà có chiều cao PCCC từ trên 28 m đến 50 m với điều kiện phần thang bộ loại 3 từ trên 28 m phải được bảo vệ chống rơi ngã trên toàn bộ chiều cao các mặt thang hở ra ngoài trời.
d. Điều kiện để bố trí 1 lối thoát nạn với nhà có độ cao PCCC từ trên 21 đến 25m
Quy chuẩn sửa đổi tại Thông tư 09/2023/TT-BXD cho phép bố trí một lối ra thoát nạn đối với nhà có chiều cao PCCC từ trên 21 m đến 25 m đáp ứng đồng thời các điều kiện sau đây:
• Diện tích mỗi tầng đang xét ≤ 150 m2;
• Số người lớn nhất trên mỗi tầng ≤ 15 người;
• Không được để xe cơ giới, không được bố trí kho hạng A, B, C tại tầng có lối thoát nạn ra ngoài nhà;
• Nhà được bảo vệ bằng hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động;
• Người trong nhà có thể thoát ra ngoài nhà qua lối thoát nạn khẩn cấp hoặc lên được sân thượng thoáng khi có cháy;
• Các lối ra thoát nạn của các gian phòng và từ mỗi tầng phải tuân thủ yêu cầu của quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình.

4. Chính phủ thông qua dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế GTGT

Ngày 03/11/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 182/NQ-CP về dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế giá trị gia tăng.
a. Theo đó, thông qua dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế giá trị gia tăng như đề nghị của Bộ Tài chính tại Tờ trình 232/TTr-BTC.
b. Theo dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế giá trị gia tăng ban hành kèm theo Công văn 11692/BTC-CST ngày 26/10/2023, Bộ Tài chính đề xuất giảm 2% thuế suất thuế giá trị gia tăng, áp dụng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10% (còn 8%).
Trừ một số nhóm hàng hóa, dịch vụ sau: viễn thông, công nghệ thông tin, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản, kim loại, sản phẩm từ kim loại đúc sẵn, sản phẩm khai khoáng (không kể khai thác than), than cốc, dầu mỏ tinh chế, sản phẩm hoá chất, sản phẩm hàng hóa và dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.
c. Thời gian áp dụng chính sách giảm thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/01/2024 đến hết ngày 30/6/2024.

5. Chính thức đổi tên thẻ căn cước công dân thành thẻ căn cước. Bỏ vân tay, thông tin quê quán trên thẻ căn cước.

- Sáng 27/11, với 431/468 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 87,25% tổng số đại biểu Quốc hội), Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Căn cước, có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Chính thức đổi tên thẻ căn cước công dân thành thẻ căn cước.

- Ngoài ra, Luật Căn cước đã nêu rõ các trường thông tin thay đổi thể hiện trên thẻ căn cước. Trong đó có ảnh khuôn mặt; số định danh cá nhân; họ, chữ đệm và tên khai sinh; ngày, tháng, năm sinh; giới tính; nơi đăng ký khai sinh; quốc tịch; nơi cư trú; ngày cấp thẻ và hạn sử dụng.

- Như vậy so với Luật Căn cước công dân 2014, trường thông tin về quê quán, vân tay đã được lược bỏ, không cần thể hiện trên thẻ căn cước. Thay vào đó, quê quán của công dân sẽ được tích hợp vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.